Yêu cầu:

– Mua bán nhà có hợp pháp không? Thủ tục là gì?

– Nếu chủ nhà được thừa kế từ chồng thì việc mua bán nhà có vướng mắc không? Nếu tôi muốn mua thì phải yêu cầu người bán những giấy tờ gì?

Trả lời:

Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

– Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu có quyền ủy quyền cho người khác thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở của mình, bao gồm cả việc mua bán nhà ở (Việc ủy ​​quyền này phải bằng văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật).

Như vậy, trong trường hợp của bạn, nếu người anh Việt được ủy quyền căn nhà thì chủ sở hữu sẽ thực hiện các giao dịch liên quan đến căn nhà trên. Việc mua bán nhà có công chứng, chứng thực là hợp pháp giữa bạn và anh trai bạn bằng văn bản.

Quy trình, thủ tục mua bán nhà: Các bên có thể liên hệ phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà. Sau đó liên hệ với Phòng đăng ký nhà đất thuộc UBND nơi có đất để làm thủ tục sang tên và thực hiện nghĩa vụ thuế đối với đất nước.

– Về tài sản, nếu vợ có quyền thừa kế thì:

+ Tình huống thứ nhất: vợ đã làm thủ tục yêu cầu chia di sản thừa kế và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, mua bán. Sẽ không có vấn đề gì. Bạn phải yêu cầu người bán hoặc người được người bán ủy quyền cung cấp các giấy tờ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu (do vợ đứng tên) và các giấy tờ ủy quyền hợp pháp.

+ Trường hợp thứ hai: bên bán không chấp nhận thì ở bước yêu cầu chia di sản, bạn phải yêu cầu bên bán làm thủ tục khai nhận di sản và ghi tên mình vào giấy chứng nhận chiếm đất, sau đó mới hoàn tất giao dịch. Mua bán căn nhà này .

Hà Nội Dongda Nguyễn Chí Thanh, Luật sư Công ty Luật Hồng Định M3M4 P1005B