Yêu cầu:

Khi tôi mua căn hộ này, tôi sẽ gặp trở ngại, đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được giữ dưới tên của mẹ và con gái. Công chứng viên yêu cầu 4 người gồm mẹ, chồng và vợ, con gái và con gái ký hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, chồng của con trai đang ở thành phố Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, khi tên của Sách đỏ được thay đổi thành 0,5% giá trị tài sản và thuế thu nhập của người bán là 2%, vui lòng yêu cầu thuế chuyển nhượng.

Hãy tham khảo ý kiến ​​của ban biên tập để tôi có thể yên tâm.

Trả lời:

Trong trường hợp đầu tiên, bạn phải yêu cầu người bán hoàn thành thủ tục chuyển giấy. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và sau đó chuyển nhượng cho bạn.

Tình huống thứ hai: thông qua người bán, bạn có thể trực tiếp nhận chuyển khoản với chủ cũ sau khi hai chủ sở hữu hủy hợp đồng công chứng. Nếu tài sản thuộc sở hữu chung của mẹ, vợ / chồng và con, người nói trên phải ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Ngược lại, tài sản là tài sản riêng của hai mẹ con và chỉ có hai mẹ con phải ký hợp đồng chuyển nhượng với công chứng viên. Văn phòng công chứng yêu cầu các biện pháp trên để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn.

Bạn phải trả phí đăng ký 0,5% giá trị tài sản của bạn theo quy định. Nếu giá mua và chi phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không thể được xác định, thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản theo Điều 29 của Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 với thuế suất 2%. — Công ty luật Ruan Deguang Công ty luật Ruan Deguang Công ty luật Hà Nội Dongda Ruan Zhi Khánh Phòng M3M4 Phòng 1005B