Yêu cầu:

Nhà máy được ủy ban nhân dân thị trấn giao đất để xây dựng 2 dãy nhà tập thể cho công nhân viên (các căn hộ này đã được kê khai sổ đỏ), một phần diện tích được sử dụng để làm văn phòng công ty. Mua nó với gia đình của tôi. Vì vậy tôi muốn hỏi:

– Giao dịch này có hợp lệ không? Nếu không, tai sao không? Ai là người có quyền ký quyết định mua bán này? Thủ tục cụ thể là sổ quạt hay sổ đỏ?

Trả lời:

1. Đối với tổ chức kinh tế (quốc gia) được nhà nước giao đất có hai trường hợp sau:

– Nhà máy được UBND thành phố giao đất không nộp tiền sử dụng đất, không nộp tiền Tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với nguồn vốn do ngân sách nhà nước cấp, theo quy định tại Điều 109 Khoản 3 và Điều 110 Luật Đất đai năm 2003, nhà máy không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất đã nhượng. Làm việc trên đất (nhà) được giao, nếu nguồn kinh phí xây dựng không phải từ ngân sách nhà nước thì bán nhà xưởng cho tổ chức, cá nhân khác, người mua được nhà nước giao. Tiếp tục giao đất theo mục đích cụ thể (Điều 109 Khoản 3 Luật Đất đai năm 2003) .—— Giao đất cho nhà máy và thu tiền sử dụng đất nhưng không phải nộp ngân hàng theo quy định của Luật Đất đai 2003 “Điều 110 khoản 2, nhà máy có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bất động sản cho tổ chức, cá nhân khác. Hỏi bạn chưa nói rõ UBND thành phố giao đất cho nhà máy có thu tiền sử dụng đất hay không và nguồn thu tiền sử dụng đất mà nhà máy phải nộp nên chúng tôi không thể trả lời cụ thể trong cách tính được. Các khía cạnh pháp lý của các giao dịch mua này. Thẩm quyền ký kết bán hàng như vậy phụ thuộc vào các quy định của nhà máy.

2. Nếu việc mua bán của người nhà là hợp pháp, bạn có thể liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai tài nguyên môi trường thành phố để biết thủ tục chi tiết.

Công ty luật Ruan Deguang